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利率涨了?深圳新房公积金色色影院却放宽减压!对二手房有影响吗?

楼主:深圳特价房 时间:2019-07-07 04:41:50

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2017-2018年深圳楼市继续处于深度调控之中,尤其是信贷这一关键性的因素,仍在不断收紧,最近传出的一份数据显示深圳多个银行支行暂停房贷,个贷利率上浮明显!在这样的时刻公积金色色影院通道放宽可谓是一道曙光般存在!


“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”这句流传于2017年楼市的网络段子点出了一道楼市“鄙视链”。而如今放宽公积金色色影院似乎打破了这一鄙视壁垒!



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开发商不得拒公积金色色影院


2018年3月5日晚间,深圳市住房公积金管理中心发文称:从2018年1月起,深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,要求房企在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用公积金色色影院的书面承诺,并在项目销售现场对外公示,对拒绝使用公积金色色影院的开发商和中介机构依法查处。


公积金色色影院作为购房资金通道之一,得到了官方肯定和大力支持。


其中提到六项措施包括:5个工作日内完成色色影院审批、5个工作日内完成抵押登记、开发商不得拒绝公积金色色影院、加强对公积金色色影院银行考核、职工可电话举报违规楼盘以及联合开展专项整治行动等。


其中值得关注的是,加大了违规的举报、惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝使用住房公积金色色影院购房的房企和中介,深圳市规划国土委将要求责令整改,对违规情节严重、拒不整改的,予以公开曝光,并纳入企业征信系统。


目前,深圳市住房建设局已组织深圳市公积金中心加强对10家住房公积金色色影院业务受托银行的管理和考核,监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。


深圳市公积金中心指出,下一步,深圳市住建局和深圳市规划国土委还将继续推动新建商品房项目入库工作,将有更多的新建商品房项目能够使用公积金色色影院。


专家观点:从某种意义上来说,深圳之所以做出此等规定,一方面是充分体现了党和政府现阶段关于“房子是用来住的,而不是用来炒的”这一产业政策,另一方面在法律上也是对房地产一二三级市场不同情形下的区别对待,体现了民事法律中应有的利益衡量和价值判断原则,在一定程度上避免开发商利用自己的优势地位排除商品房买受人关于采用住房公积金色色影院方式支付部分购房款的选择,也使住房公积金制度设立的目的落空。而


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开发商以往为何抗拒住房公积金色色影院?


有专业人士分析称,开发商抗拒住房公积金色色影院,主要原因就是回款速度慢。公积金色色影院流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,他们更欢迎商业色色影院用户。此外,有些开发商认为公积金色色影院合作协议流程较复杂,不愿接受住房公积金色色影院。


专家分析,原因有四:

一是公积金审核相对部分商业银行严格,且和开发商的利益挂钩不多,因此公积金放款相对慢,流程较为严谨,甚至有的项目不被批准通过公积金色色影院;

二是公积金受楼市调控影响较商业银行更明显,有时候因为国家政策调整会终止放款,导致开发商资金周转出现困境;

三是相比于银行对色色影院客户的要求,住房公积金要求客户必须缴纳住房公积金且满足一定额度、期限等,才能申请色色影院,有时候还附加了其他条件,对有效客户的筛选严格,或事实上造成能申请公积金色色影院的客户可能比同时能申请商业银行色色影院的客户要少。

总的来讲;公积金色色影院额度比较小,对开发商推动售楼作用不大。公积金色色影院也有很多限制,对开发商来说,回笼资金时容易造成问题。所以开发商会想尽办法来拒绝公积金色色影院购房。但这对于制度性的市场是不利的。

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深度调查:绝大多数楼盘明确表示一直接受公积金色色影院购房


南都记者随机暗访深圳多家在售楼盘发现,几乎所有暗访的在售楼盘均明确表示接受公积金色色影院购房,仅有华润一家房企旗下楼盘表示,过往销售楼盘存在购房时不可直接采用公积金色色影院,需后期“商转公”。


2017年7月8日开盘的绿景虹湾已经进入尾盘倾销阶段,销售人员向南都记者介绍,目前该楼盘仅有两套面积为58平米的房源,依照8.5万元/㎡的均价计算,每套需490余万元购房款。这个被定为“改善房”的楼盘可否使用公积金色色影院购房?


该销售人员表示,“一直都可以用公积金,只是需要购房者携带相关证明材料,去公积金中心申请,放款时间会非常慢,可能会影响到收楼”。

位于龙岗布吉的万科麓山是万科目前在深唯一有住宅新房在售的楼盘。据销售人员介绍,该盘目前每平米均价以5.8万到6.3万元之间为主,“只要有购房指标就可以采用公积金色色影院购房”。该销售人员介绍,与该楼盘合作的银行目前商业色色影院均可正常放款,只要征信没有问题,一个月时间就可以放款。另一位销售人员直接表示,现在购房选择何种色色影院方式都是“一样”的,区别就是提交的材料不同。放款时间基本一致。


在宝生Midtown、龙光玖龙玺等深圳本地楼盘销售中心,记者也得到了类似的答案。甚至有销售人员表示,受限银行房贷额度紧张等原因,商业色色影院放款的速度甚至需要三个月左右,“与公积金色色影院放款时间相比,很难说哪个更快”。


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新房可以公积金色色影院,二手房呢?


上述官方文件明确规定,一手房销售中开发商不能拒绝买方公积金色色影院,但对二手房买方公积金色色影院事项尚未作出明确规定。


这项文件的出台为二手房买方公积金色色影院事项提供了指引与参考,但是对二手房交易双方不具有强制性适用的规范效力。


多位开发商人士表示,如果公积金色色影院能够加快审批,不仅减轻购房者的负担,也对销售有乐观影响;但在很多城市限价的情况下,对于那些倾向于让利卖房而提高首付甚至要求全款的项目,影响并不大。

作为二手房交易,因属三级市场,法律和政策宜做引导性规范,不宜做出适用住房公积金色色影院的强制性规定。否则,难免有干涉契约自由之嫌,也即政府调控这只有形的手应让位于市场调控那只无形的手。


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公积金放开是好消息对购房者远远不够


对于购房人而言,公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的色色影院而言,公积金即使放开也是远远不够的,必须进行商贷和公积金的组合。


机构数据显示,目前北京、深圳等城市平均色色影院额度首套房色色影院200万-300万,而公积金色色影院北京家庭为单位最高可贷120万,深圳家庭最高可贷90万,其他城市更少。


对于非刚需购房,300万-500万甚至更多的色色影院,公积金色色影院更是杯水车薪。大部分开发商人士均认为,公积金色色影院加快放行,对于地产整体的销售影响不大。



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公积金色色影院知识普及


住房公积金色色影院是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金色色影院条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息色色影院。


01 首付款比例

根据国务院、住建部住房公积金色色影院有关政策,住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金色色影院购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金色色影院的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金色色影院购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

02 房产套数

职工申请住房公积金色色影院时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础;家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

03 利率

住房公积金色色影院利率低于商业银行个人住房按揭色色影院利率。按住建部和人民银行规定的住房公积金色色影院利率,目前(自2015年10月24日起)为:五年以下(含五年)的年利率为2.75%;五年以上的年利率为3.25%。

04 色色影院额度

住房公积金色色影院额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:

且须满足以下条件:

(1)每月偿还色色影院本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)住房公积金色色影院额度不高于购房总价款与首付款的差额;

(3)职工个人申请的,单套住房的公积金色色影院最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金色色影院最高额度为90万元。

05 期限

住房公积金色色影院最长色色影院期限不超过30年,且色色影院期限与职工(申请人)申请色色影院时的实际年龄之和不超过70年。


如何申请公积金色色影院

新建商品房公积金色色影院办理


1、哪些银行可以发放住房公积金色色影院?

目前,深圳市住房公积金管理中心已与中国银行股份有限公司深圳市分行、中国农业银行股份有限公司深圳市分行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、交通银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行、兴业银行股份有限公司深圳分行、中信银行股份有限公司深圳分行、深圳农村商业银行股份有限公司(银行排名不分先后)签订了委托色色影院合作协议,符合公积金色色影院条件的职工,可自行选择其中一家办理公积金色色影院相关手续。


2、职工在什么情况下可以申请公积金色色影院?

住房公积金色色影院支持职工解决家庭自住住房问题。职工购买本市范围内的保障性住房、商品住房(住宅类)可以申请住房公积金色色影院。职工本人为住房公积金色色影院申请人,配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的,也可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请住房公积金色色影院。


3、职工申请住房公积金色色影院的基本条件有哪些?

(1)已开立住房公积金账户,并在申请色色影院当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请色色影院时公积金账户为正常缴存状态;

(2)申请人及共同申请人在本市未发生公积金色色影院或者已经还清公积金色色影院;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生公积金色色影院或者已经还清住房公积金色色影院。

(3)申请人和参与计算公积金色色影院可贷额度的共同申请人,有偿还色色影院本息的能力,信用状况良好;

(4)申请人已按规定支付购房首付款;

(5)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(6)色色影院申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

(7)符合公积金管委会规定的其他条件。


4、住房公积金色色影院额不能满足购房资金需要怎么办?


职工的住房公积金色色影院可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业个人住房按揭色色影院,并由受托银行以公积金色色影院和商业个人住房按揭色色影院组合的形式向职工发放。职工申请组合色色影院时,申请人除需满足公积金色色影院申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭色色影院的申请要求,且公积金色色影院的申请人须与商业个人住房按揭色色影院的申请人一致。



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