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【深度解析】楼市投资:抛一线买二线真的靠谱吗?

楼主:楼市经纬 时间:2019-02-09 16:08:25


从去年开始,一线城市房价上扬,与其相比,二线城市虽然楼市也出现了上涨,但房价洼地的优势仍然明显。此时,出售一线城市房产,去购买二线城市房产进行投资是否明智?




深圳白领小鱼儿夫妻俩在深圳中心城区有一套自住小两居,去年,夫妻俩喜迎二孩的到来并打算换套大房子,但始料未及的是,深圳的楼市急速飙升,看上的房子总价从600万~800万元直升至1000万~1500万元,以至于完全无法承担。于是,夫妻两人商量回老家省会武汉发展,并在去年年底卖掉深圳的唯一住房,在武汉购入四套房产
记者注意到,从去年开始,一线城市房价上扬,与其相比,二线城市虽然楼市也出现了上涨,但房价洼地的优势仍然明显。此时,出售一线城市房产,去购买二线城市房产进行投资是否明智?多位业内专家建议,一线城市的涨幅往往大于二线,投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线,需要更加小心谨慎。

如果是纯投资,不建议卖掉一线城市的房子去购入二线城市房产。首先二手交易的税费本来就很高,买进卖出损失了一些费用。其次,一线城市貌似价格高地,但是涨幅每次都是最快的,总是领涨,长远看,二线城市涨幅肯定跟不上一线城市。


        并且业内地产专家一致认为北上广深房价还会持续增长,拿北京四环房价来说,有专家预测三年内将达到20万元一平。何出此言?且从土地和房源这一楼市供应方入手分析。
北京与环北京地区的土地供应受限
        从土地政策方面看:国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,出台城镇化用地“新十条”明确表示:超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地。

南四环公园懿府项目
        目前北京五环内的住宅用地规划已不多见,不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。从2013年4月到2015年4月两年间,四环内累计供应新房不足2000套,即使算上新房库存及可供应地块面积也不足一万套。如今,这一数字怕是应该更少了。供应的稀缺,让四环成为当前房地产市场置业投资的热门之选。业内人士也分析称,未来,北京的西南部、尤其是西南四环附近的土地将成为供地热点区域,甚至可能成为整个北京土地市场的新宠儿。
现房供应稀缺 造成楼面价涨势惊人
         除了土地供应外, 土地的稀缺、现房供应的持续减少,北京四环房价想降几乎已是不可能了。2015年三四环之间及四五环之间楼面价上涨之势十分抢眼,分别上涨了42.1%、43.3%。而这惊人的数字主要是受该区域土地出让的影响,一大批南城高价地涌现。

未来南城发展 豪宅聚集

        未来南城楼市的发展如何呢?业内人士的说法是豪宅聚集。 的确,作为今年最热的板块,丰台区南三、四环有众多项目,抢占北京四环豪宅预留区可谓竞争很激烈,相对于龙湖西宸原著、泰禾•西府大院、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等大面积高总价产品,公园懿府的绝佳优势就是超高的性价比!



        相比于以上千万级的豪宅产品,天恒金融街公园懿府项目负责人欧洋指出:公园懿府秉持着“同样的面积功能最大化,同样的功能面积最小化”这一原则,推出了115㎡全精装三居这样一种产品,既满足了客户需求,又能够控制总价。在南四环这样一个商业、学校、医院配套醇熟的稀缺地段,总价在600万左右的公园懿府是性价比最高的产品。公园懿府开盘日销10亿,以及三月内25亿的销售业绩,再次印证了该区域作为四环豪宅最后沃土的价值所在。




12盘联动,以品牌高度为北京奉献精品人居

         “居北京,选天恒”不仅仅是一句口号,更是一种责任。天恒地产十二盘联动,打响品牌之战,引领北京置业风向标!

目前天恒地产产品涵盖了城市别墅、精装豪宅、城市综合体等多种形态,主要地产项目有:

        京西南健康高档住区——天恒·乐活城,城市地铁LOFT——天恒·乐DO,城市地铁别墅——天恒·乐墅,怀柔山地纯独栋别墅——天恒·半山世家,天恒金融街四环精装豪宅——天恒·公园懿府,国家新媒体产业基地生态综合体—天恒·世界集,以及中国首个乐学小镇——天恒·周口店项目,天恒·阎村镇项目,天恒·良乡高教园项目,天恒D05项目,天恒旭辉七号院和天恒槐新项目,均将天恒品牌的实力与品质从各方面淋漓展现,恢弘力作,熔铸辉煌!

回顾北京房地产风起云涌的十年,房价飙涨的背后,有投资成功的喜悦,也有错失良机的遗憾。
2003年,错过通州,
2005年,错过最后一批轻松申请的经适房,
2007年,错过奥运会前最后一批住宅,
2012-2015年,错过的地王周边的“价格潜力股”,
2016年,南四环豪宅预留区领航者公园懿府二期入市!
错过,即错过一座北京城。


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