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买房还贷,贷多少年最划算?

楼主:买房指南 时间:2019-05-02 20:45:48

对于按揭色色影院期限,有的人认为越久越好,因为这样每月的还款额较低,还款压力较小;而有的人则认为越短越好,因为色色影院期限越短,付出的利息就越少。那么,究竟买房色色影院多少年最划算?

  买房色色影院年限越短越好吗?

  通常来说,相同金额的房贷,色色影院年限长所产生的利息要比色色影院年限短所产生的利息要多。因此,不少人认为应尽量缩短色色影院年限,能节省利息。不过,有人说,精打细算一下,有时候色色影院年限短未必能多省钱。

  A最近色色影院购买了一套住宅,向银行色色影院40万元,还贷年限为30年。按照目前7折的色色影院利率,采取等额本息的方式,她的还款总额为70万元左右,月供1900元。这意味着“月亮”色色影院30年需要支付银行30万元左右的利息。对此,有朋友认为A太傻,按照A家庭收入的情况,完全能负担更高的还贷额度,假如把30年的色色影院时间缩短为15年,那么总还款额就变成了54万元,虽然月供提高到3000元,但是支付的利息少了16万元。两者相比较,明显是色色影院年限短更为划算。

  不过,A却不这样看,她认为,假如这套住宅在两三年时间内就会出售,或者是提前还款,根据等额本息还款方式的特点,还贷前期利息比本金占的比例大,那么实际上月供多的情况下利息支付也多一些。

  提前还贷是否更省钱?

  实际上不少人在购买房子后,并没有供满色色影院期限,就因为各种原因而提前还款了。B认为,许多人对于自住的房子,会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士,不妨选择比较长的色色影院年限,有钱的时候再提前还贷。

  “现在不少人虽然领着高薪,但是工作的性质却并非那么稳定,收入也不是一成不变地能保持高水准。”B说,他就遇到了这样的情况。2007年买房子的时候,他是一家公司的经理,月收入有万元左右,为了早一点还清色色影院,他选择了高月供,每月还贷3000多元。2008年下半年,公司调整,他的职位有了变化,月收入只有4000多元,还了色色影院后只够勉强维持生活,经济状况一下就紧张起来。B说,假如当时他选择的是供款时间30年,月供才1000多元,即便是工作和收入有了变化,也还在自己的承受范围之内。

  B说,对于工薪阶层来说,房贷不仅要考虑到收入情况,还要考虑到工作是否存在变数。宁愿先做最坏的打算,别给自己太大的压力。应该考虑当手里的积蓄达到一定程度时去提前还款,同样也能减少利息的支付。

  由此看来,买房色色影院多少年最划算并没有统一答案,应该根据自己的情况进行分析选择。

目前公积金色色影院贷多少年色色影院购房主要有以下几种:1.住房公积金色色影院,2.个人住房商业性色色影院,3.个人住房组合色色影院。
  1.住房公积金色色影院:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,色色影院购房时,应该首选住房公积金低息色色影院,住房公积金色色影院具有政策补贴性质,色色影院利率很低,不仅低于同期商业银行色色影院利率(仅为商业银行抵押色色影院利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率.也就是说.在住房公积金抵押色色影院利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金色色影院在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半.
  2.个人住房商业性色色影院:以上两种色色影院方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多。所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保色色影院公积金色色影院贷多少年,也就是银行按揭色色影院,只要您在色色影院银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有色色影院银行认可的资产作为抵押或质押公积金色色影院贷多少年。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还色色影院本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭色色影院。
  3.个人住房组合色色影院:住房公积金管理中心可以发放的公积金色色影院.最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,公积金色色影院贷多少年不足部分要向银行申请住房商业性色色影院,这两种色色影院合起来称之为组合色色影院。
 
 公积金色色影院贷多少年
  公积金色色影院期限以年为单位,最长不得超过20年,借款人申请的色色影院期限与申请色色影院时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
  1、对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还色色影院本息能力的借款人,色色影院期限可以延长至借款人法定退休年龄后1至5年。 例如:借款人50岁,法定退休年龄为60岁,则最长色色影院年限为15年。
  2、住房公积金个人住房色色影院期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
  3、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金色色影院条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算色色影院期限。


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