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限购风雨欲来?比地价房价更可怕的是信贷环境

楼主:克而瑞房价信息 时间:2019-07-06 20:29:04



近期,楼市火爆的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京和武汉等城市先后出台了楼市调控政策。然而,与政府开始严控“地王”控制房价的大方向格格不入的则是信贷方面的数据,最新统计显示,7月新增人民币色色影院4636亿,其中住户部门色色影院增加4575亿元,意味着7月份新增色色影院99%都是房贷。

楼市将走向何方?是在政府调控下应声而落,还是会继续高歌猛进?地产商和业界专家的观点逐渐出现了分化。


房价、信贷、地王


国家统计局数据显示,合肥、厦门、南京3个二线城市7月新建住宅价格同比涨幅超过30%,环比涨幅也达到3%甚至4%以上,飙过北上广深等一线城市全国领跑。事实上,上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨。


天津的情况同样大大高出市场预期,8月商品住宅新增供应面积131.5万平,环比上涨23%,同比上涨10%;商品住宅成交量249.6万平,环比上涨33%,同比上涨92%。房价方面,如今市内六区新房均价已达到3万4左右,环城四区则飙至1万4,武清、滨海等区域楼市都是一片火热。


说起疯狂的房价,就不能不提到其背后的两大推手——信贷和地价。央行信贷数据显示,7月人民币色色影院增加4636亿,其中住户部门色色影院就增加4575亿元,占比高达99%。


而随着全国地王的层出不穷,直线上涨的溢价率数字也是触目惊心。“面粉贵过面包”成为多地市场“新常态”,更使得周边楼盘坐地起价,直接将房价调高5%-10%出售,有的楼盘干脆找各种原因封盘待涨。


限购风雨欲来


面对过火的楼市,在中央提出“抑制资产泡沫”后,厦门、苏州对二套房启动限购令,南京、合肥也出台了政策。


8月11日苏州出台限购政策,对非本市户籍家庭限购两套住房。厦门在8月31日正式出台限购措施,对三种家庭暂停销售建筑面积144平及以下的普通商品住房。其后武汉自9月1日起实行限贷政策。南京则从土地拍卖方面进行调控,规定土地竞价达到一定比例时,政府将对预售条件进行调整。


有业内分析认为, 从后续市场走向看,廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市限购可能性比较大。因为这些城市从地理位置、经济发展等方面来看,要么是不错的重点二线城市,要么是位于一线城市周边的城市;其次这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。


楼市泡沫十字路口


一路狂飙的楼市在遭遇限购政策时能否被拽住奔跑的脚步,目前看来业界仍看法不一。


一方面,尽管楼市红火,但房地产开发投资增速连续3个月下滑,作为先行指数的土地购置面积同比下降7.8%,环比降幅扩大4.8个百分点。业内普遍认为,结合近期严控“地王”、控制房价的大方向,预计年内房地产投资都难有起色。


另一方面,大部分业内也认为,单就目前的调控措施,仍难从根本上驱除市场继续预期房价上扬的内火。就“地王”来说,虽然相关部门已经约谈过部分央企,而且各地方政府也有表态,但目前看来,“地王”仍层出不穷。


从近期政策收紧的部分城市成交来看,厦门在出台限购之前,8月份的成交量环比降幅达到75%;南京也从前期高位有所降温,8月以来的成交量环比降幅达到42%。而合肥在6月末政策出台后,成交量快速回落,但7月后期又再度攀升。


从全国信贷环境来看,宽松局面依旧。一家投资机构高层表示,没有信贷支持,楼市将成无水之源。“看”下最新的金融数据便知,地方调控不过是治标,而信贷货币之本,并没有真正被医治。风向虽变,然水势未动,楼市短期内的走向很难改变。


对开发商来说,拿地王房企继续看多后市,以央企为代表的开发商充分利用宽松的货币和政策环境大量融资,从资本市场和银行获得低息的色色影院,以撬动更多的投资项目。


整理自:房价点评网(CRICjiage)

略有改动



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